Nieuwe regels voor de aflossingsvrije Hypotheek
In 2026 verandert er iets belangrijks rondom de aflossingsvrije hypotheek. Sommige geldverstrekkers gaan het maximale percentage dat je aflossingsvrije hypotheek mag financieren verlagen. Dat kan gevolgen hebben voor je maandlasten, je verhuisplannen én je financiële ruimte in de toekomst.
Goed om te weten: heb je al een aflossingsvrije hypotheek en wijzig je niets? Dan blijft deze gewoon doorlopen. De nieuwe regels spelen vooral een rol bij verhuizen, oversluiten, het verhogen of aanpassen van je hypotheek en aan het einde van de looptijd.
Heb jij een aflossingsvrije hypotheek en verandert je woonsituatie? In dit artikel lees je waar je op moet letten.
Waarom verminderen geldverstrekkers het aflosvrije deel?
Hypotheekverstrekkers willen dat minder mensen een hypotheek hebben waarbij zij alleen rente betalen en niets aflossen. Daarom proberen zij het aandeel aflossingsvrije hypotheken te verkleinen. Met andere woorden: ze zorgen dat een kleiner deel van de totale hypotheekschuld aflossingsvrij is.
De reden hiervoor is dat De Nederlandsche Bank (DNB) en de Europese Centrale Bank (ECB) vinden dat Nederland relatief veel aflossingsvrije hypotheken heeft. Ongeveer 45% van de totale hypotheekschuld is aflossingsvrij. Internationaal gezien een uitzonderlijk hoog percentage.
Dit kan risico’s opleveren. Huishoudens bouwen met een aflossingsvrije hypotheek geen vermogen op via aflossing, waardoor de schuld gelijk blijft. Als huizenprijzen dalen of de economie verslechtert, kunnen zowel huishoudens als banken daardoor kwetsbaarder zijn.
Wat betekent dit voor jou?
- Je mag straks een kleiner deel van je hypotheek aflossingsvrij houden.
- Er komt een duidelijke bovengrens (vaak maximaal 50% van de woningwaarde), maar dit zal per geldverstrekker verschillen.
Wat verandert er voor mij?
Heb je al een aflossingsvrije hypotheek? Dan is het belangrijkste om te weten: zolang je tijdens de looptijd niets wijzigt aan je hypotheek, blijft je huidige lening meestal ongewijzigd. Maar de nieuwe regels spelen een rol zodra je iets aanpast. Bijvoorbeeld wanneer je:
- gaat verhuizen
- je hypotheek wilt verhogen
- wilt oversluiten
- je hypotheekvorm wilt aanpassen
- gaat verbouwen of verduurzamen en daarvoor extra wilt lenen
Dat kan betekenen dat je maandlasten omhoog gaan. Je moet dan namelijk een groter deel van je hypotheek elke maand terugbetalen. Verandert er iets in jouw situatie? Dan is het verstandig om dit te bespreken met een adviseur bij jou in de buurt. Plan gerust vrijblijvend een afspraak via onze website.
Loopt je rentevaste periode binnenkort af?
Wanneer je rentevaste periode afloopt, krijg je van je geldverstrekker een nieuw renteaanbod. Blijf je bij dezelfde aanbieder en verander je verder niets aan je hypotheek? Dan mag je bestaande aflossingsvrije deel gewoon blijven staan.
Maar het wordt anders als je je hypotheek wilt veranderen. Bijvoorbeeld als je wilt oversluiten, extra geld wilt lenen of je hypotheek wilt aanpassen. Dan kijkt de geldverstrekker opnieuw naar je situatie. En dan kunnen de nieuwe regels voor het aflossingsvrije deel gaan gelden.
Gelukkig kan er vaak meer dan je denkt. Onze adviseurs kijken graag met je mee naar wat wel mogelijk is in jouw situatie. Plan gerust een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur bij jou in de buurt.
Moet ik nu in actie komen?
Vanaf mei 2026 passen meerdere geldverstrekkers hun regels voor aflossingsvrije hypotheken aan. Bij sommige banken kun je dan nog maar 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, met een vast maximum (bijvoorbeeld €150.000).
Veel mensen kiezen voor een aflossingsvrij deel om hun maandlasten lager te houden. Bijvoorbeeld omdat ze verwachten later extra geld te krijgen, zoals bij verkoop van een woning, spaargeld of pensioen.
Wacht je tot na zo’n wijziging? Dan kun je minder aflossingsvrij lenen dan nu. Dat kan betekenen dat je maandlasten hoger worden of dat je minder kunt lenen voor je volgende huis of verbouwing.
Karin, hypotheekadviseur
“Denk je erover om iets te veranderen aan je hypotheek? Dan is dit een goed moment om samen te kijken wat verstandig is in jouw situatie.”
Laat je goed adviseren
De regels veranderen en het effect daarvan verschilt per huishouden. Wat voor je buurman een prima oplossing is, hoeft voor jou niet automatisch de juiste keuze te zijn. Juist daarom is het belangrijk om goed te kijken naar jouw inkomenssituatie, de actuele waarde van je woning, hoeveel je aflossingsvrij wilt behouden en welke financiële risico’s je op de lange termijn wilt beperken.
Een adviseur van BTER helpt je daar stap voor stap bij. Samen brengen we je mogelijkheden helder in kaart, zodat je keuzes maakt die passen bij jouw situatie en bij je plannen voor de toekomst.
Heb jij een aflossingsvrije hypotheek en wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Plan dan een vrijblijvend adviesgesprek.